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本地房企VS外來房企 眉山地產開發加速洗牌

新聞來源:眉山網      

更新時間:2019-07-15 09:19:51

責任編輯:雷堯



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  生態宜居城市。記者 張忠蘋 攝 


  萬鳳英 眉山網記者 黃海波 


  近年來,由于一線城市拿地成本增加,不少大房企紛紛布局三四線城市。眉山亦是如此,這座位于成都平原的新興城市,近年來迎來了國內多家實力房企的進軍,這些地產企業包括綜合實力排名前列的國內實力房企巨頭,也有來自省內的房企等。


  而伴隨著越來越多房企的入駐,一場本土與國內地產企業、國內地產巨頭之間的爭奪戰,正在這片熱土激烈上演。


  一線房企布局眉山 樓市爭奪戰加劇


  6月,位于東坡區阜成路的某國內知名房企的項目正式開盤,宣告著該地產企業進軍眉山城區的首個項目正式開賣。而項目開盤不久就實現去化80%左右,更吸引了不少購房者的目光。


  前幾年還是以本土房企為主的眉山房地產市場,短短時間內,出現了眾多國內房企巨頭的身影。從此前的恒大、萬達,到如今的萬科、碧桂園等多家地產企業,近年來,國內實力房企以拿地或合作的方式,布局眉山樓市,使得這片地產熱土品牌房企的爭奪戰趨于激烈化。


  “眉山雖然是一座新興的城市,但近年來發展迅速,尤其是國家級天府新區成立,眉山全域納入天府新區,城市的發展潛力可謂首屈一指,這無疑是吸引眾多房企到這里開疆拓土的重要原因。”對此,我市某品牌房企營銷負責人認為。


  而城區另一房企負責人也認為,良好的區域優勢和發展潛力,為樓市的發展及未來需求釋放,起到了極大的支撐。因此,他也預言,“品牌房企進軍的勢頭將會越來越明顯。”


  客源分流明顯 市場沖擊進一步呈現


  走訪中,記者發現,國內品牌實力地產的到來,與本地房企相比,不僅具有品牌影響力,且在推廣及銷售上,也更具號召力,因此占據了不小的市場份額,同時,不少項目均結合眉山實際,在項目設計和修建中進行了優化,也分流了一大部分有效的購房客群。


  “項目進入眉山之前,我們做了大量市場調研。同時為了修建更切合眉山人需求的好房子,項目一改之前的復制模式,而是聘請高水平的專業團隊進行了專門設計。”某國內大型房企眉山負責人告訴記者,這是目前該企業眉山項目首期去化良好的主要原因。


  而據了解,近年來,前期入駐眉山的國內地產巨頭主要集中在天府新區眉山片區,但自去年開始,不少國內大型房企開始入駐眉山中心城區,而未來,隨著這些實力樓盤的大量入市,未來市場的變局和沖擊將會更加明顯。


  號召力較強 眉山樓市格局重整


  實力房企的角逐,對樓市格局的影響及改變,不言而喻。不過,我市不少開發商人士客觀評價這一現象:“這些房企的到來在對市場產生沖擊的同時,也推動著地產開發水平及地產理念的轉變和提升。”


  據了解,近一兩年來,伴隨著實力房企進駐,上千畝大盤涌現,大手筆造景、造城的開發模式紛紛出現,這些項目更加注重居住體驗、實景品質展現,因此,也收獲了更多購房者的目光。


  “我覺得對企業本身內部而言,最大的改變應該是精細化管理。”對此,某熟悉眉山樓市的業內人士分析,國內一線房企發展時間較長,企業管理更加精細化和制度化,這將最終轉化成執行效果和工作效率,因此競爭力更強,這也將推動本土房產企業進一步提升“內涵”,積極“應戰”。


  該業內人士認為,“外地房企除了把產品創新理念帶到眉山之外,更是將一線城市更為超前創新的營銷理念,引入當地,營銷推廣效果更為明顯,比如,目前常見的品牌體驗行、圈層營銷等,方式更為多樣。因此,營銷理念的轉變也是本土房企需要考慮的重點。”


  記者手記

  未來如何破局?


  外來房企進軍及競爭態勢,不僅僅只是已入駐的企業,更不會只是目前的格局,相反,在新的地產機遇及背景之下,眉山城市建設及房地產開發行業,將吸引越來越多房企的目光。


  走訪中,對于當前出現的三、四線城市迎來一線房企布局熱潮的現象,業內人士提出較為一致的看法:“一、二線城市開發已趨于飽和,且格局已經基本穩定,難有大的突破,因此,往三、四線城市布局,成為房企擴張的理想之路。”


  但記者認為,實力房企的到來,使得未來眉山樓市的競爭格局,不僅僅是品牌房企與本土開發商的競爭,更是全國一線品牌房企之間的競爭。而這種競爭,必然帶來產品的升級換代,開發商的洗牌,以及地產水平的全面提升。


  未來地產之路怎么走,顯然已成為擺在開發商面前需要應對和解答的課題。在新的競爭機制及環境之下,不進則退,一些品牌影響力小、品質較為一般的房企,需要加快創新轉變,否則將會在新一輪的市場競爭中,份額被擠壓,并最終難逃被淘汰的局面。


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